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2014-4-24 13:03 sinta
內房劈價潮擴散  由東部蔓延至西部 萬科、九倉減價

內地樓市劈價潮正向西部擴散,四川省會成都爆出萬科、九龍倉(004)及雅居樂(3368)等多間地產商的當地樓盤減價,其中萬科已落實有三個樓盤會降價促銷,引發在減價地區佔比較重的股份紛紛下挫。有分析員指出,銀行不願放鬆批出貸款,減價潮將陸續擴展,預期下一輪會波及庫存高的中部及東北城市。
記者:李芳芳

繼杭州和常州等東部沿海城市出現樓盤減價,近期延伸至成都開發商加劇劈價售樓,刺激在減價城市佔比較重的股份昨日相繼下跌。其中中海系的中海宏洋(081)和中海外(688)分別挫5.7%和3.5%,收報4.93元和19.34元;龍湖地產(960)和合景泰富(1813)都下跌4.2%和3.2%。


萬科八七折出貨
據本報從萬科內部人士證實,內房龍頭萬科旗下在成都樓盤正醞釀減價,其中位於成都東二環外的萬科金色悅府,已落實八七折出貨,由原定每平米1.15萬元(人民幣.下同)降到1萬元。另外還有兩個剛需盤亦有類似的優惠價格,但該人士強調,只為配合5月份舉行房交會的促銷時機,而推出的是限量限時特惠房。
不過,《人民網》昨日報道指,成都市場降價並非獨立個案,各大看房網都充斥房價減價訊息,很多樓盤以打折或即將舉行的春交會優惠為由,實際卻是明顯的減價。上月底位於成都二環的九龍倉御園二至三期及御公館,分別出現大幅劈價每平方米5,000元。有業主於2月以每平方米1.1萬元買入一個單位,至今即蝕37萬元,令數百名業主圍堵售樓部。雅居樂3月初在成都城南的豪宅盤鉑雅苑,曾將毛坯房均價由原定的每平方米8,800元,劈至7,000元,精裝修單位更大劈近6,000元每平米方至1.3萬元。

豪宅盤首當其衝
九倉發言人沒有正面回應事件,但坦言貨尾定價較低為市場常見,產品價格會隨市場調整。雅居樂回應指,上述促銷活動當時僅維持兩天,現時該樓盤均價已經恢復至每平方米8,500元。另外,北京北辰(588)昨日公佈首季淨利潤,按年跌52%至6.7億元。
有內房分析員認為,成都近日明顯劈價的豪宅盤,主因在當地定位過高賣不出去,尤其是當地首三月的住宅盤成交面積按年下降22%,但成都3月份樓價同比仍增8%,整個成都樓市未至於出現大幅劈價。他預期下一波減價,將延伸至庫存高的城市如瀋陽和大連,以及武漢和長沙。

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■內地近期接連有不少地區的發展商均降價促銷樓盤。

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來源:蘋果日報網站

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